営業時間／9：00～18：00
定休日／水曜日、木曜日、祝日（事前予約で定休日も対応可能です）
など...
不動産をすぐに現金化するなら不動産買取がおすすめ！
お持ちの不動産を不動産会社に買い取ってもらえば、売却までの期間は約2週間～1ヶ月となり、早期の売却が可能になります。
仲介売却とは異なり、買取では買主探しのための売却活動が不要で、仲介手数料がかかりません。
また、購入希望者の内見対応や価格交渉の手間も必要ありません。
仲介売却より物件の価格は多少下がりますが、ご近所に知られずに短期間で売却できるメリットがあります。
お客様のご都合に合わせて、住み替えの計画や引渡し時期を決めることも可能です。
広島市の不動産買取は、
センチュリー21満井満天堂にお任せ!
1
契約までが短期間なので現金化が早いです。
仲介の場合は買手を探すため広告活動・販売活動に要する時間が必要になりますが、買取なら即時に買取価格を提示の上、売買・決済が成立します。(最短7日)
2
不動産仲介の場合は買手の物件内覧の度に立ち会いが必要ですが、買取なら内覧は査定時の1回のみ。
売却活動の必要がないため、秘密裏に手間なく売却できます。
3
仲介手数料が無料です。
業者買取なので不動産仲介で掛かる仲介手数料（売買代金ｘ3％+6万円+消費税）がかかりません。
（不動産仲介の場合、3,000万円の物件を売却すると、1,056,000円の仲介手数料がかかります）
4
不動産仲介の場合は売主の責任として瑕疵担保責任が生じますが、業者買取の場合は瑕疵担保責任が免責されます。
売却後の買主に対するアフターフォローも不要！
5
引渡し時期の希望や引っ越し等の費用負担も可能です。
6
不用品の撤去費用も相談可能。
現状のまま引渡しもOK。
7
売却後に残債が残るケース場合も、金融機関との交渉を代行いたします。
相続や離婚など複雑なケースにもサポートいたします。
8
仲介の場合はなかなか買手が見つからないケースもあり不安になりがちですが、買取の場合は買手が見つからず、売れないというリスクがなく安全に売却可能です。
買取保証付の仲介販売も可能です。
Step1
お客様のお悩みや売却のご要望などをじっくり伺います。
さまざまな角度から検討し、お客様にご満足いただけるようにご提案やアドバイスをさせていただきますので、初めての方もご安心ください。
Step2
訪問して売却対象の不動産を査定します。
立地条件や過去のリフォームの有無など建物の価値を調査し、土地や戸建の場合は間口の広さや敷地の奥行、前面道路の幅員を計測します。
法務局で権利関係を調べ、市役所などで対象不動産に関する法律関係も調べ、入念に査定いたしますので、ご不明点がありましたらお気軽にお尋ねください。
Step3
周辺の売り出し中の物件や不動産市況などを参考に、査定した買取価格をお客様にご提示し、査定価格の根拠についてご説明します。
お客様が買取価格にご納得されれば、契約を進めます。
実際に売却するまでのスケジュールや、用意する書類の確認、備え付けの家具の処分費用、売却代金の残金の支払いなど物件引渡しの際の細かい条件について打ち合わせます。
Step4
お客様と合意した買取価格での売買契約を締結します。
契約する際は担当者が契約書や契約約款を読み上げ、契約内容を最終確認し、署名、押印して契約書を完成させます。
契約を結んだら、手付金を受け取ることができます。
契約日までに公共料金の精算や、引越しの手配などを済ませておきます。
住宅ローンなどの抵当権は抹消の手続きが必要となります。
当社の方でサポート致しますのでご安心ください。
Step5
売却代金の残金は基本的に引渡しの際に受け取ります。
銀行口座などを利用し、振込手続きを行いながら、引渡しの手続きを行います。
残金の受取りを確認したら、引渡しが完了します。
売却査定を依頼すると料金はかかりますか？
当社は、完全無料にて査定を承っております。
不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3ヶ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。
なお、当初の売出価格につきましては、弊社が査定しました査定価格を基準に、お客様のご希望を第一に優先して決定いたします。
【机上査定（簡易査定）】
査定物件周辺の販売価格や成約事例等、査定依頼者様から受け取りました土地面積、建物面積、間取り、築年数などの物件情報を参考にして、査定価格を算出します。
現地へは伺いませんので、現地の状況（道路の幅員、間口、眺望、生活環境、内外装の程度等）は考慮しないため、訪問査定後に、査定価格の差異が生じる可能性があります。できましたら訪問査定をお勧めいたします。
【訪問査定（現地査定）】
査定担当者が現地にお伺いし、査定価格を算出します。
机上査定で使用しました価格のデータ（販売価格や成約事例等）、査定依頼者様からと公的資料等を基にした物件の情報及び現地の状況のから査定を行います。
売却に向けての方向性や流れもお話しできますし、現地に赴くことにより、より正確な査定が可能となります。
また、査定依頼者が現地へ赴きますので、直接ご質問をしていただくことができます。
※当社への無料査定のご用命は、当ホームページ又は直接お電話で承ります。お気軽にお申し付けください!!
査定を依頼したら必ず売却の依頼をしないといけないのでしょうか？
いえ、そんなことはありません。
まだ売却を急いでいないとか、売却する意思が固まっていない等々のご理由で、売却を依頼されないケースもございます。
「今、売却するといくらなのかな？」や「将来的に売却したいけど・・・」等のご理由で査定依頼されても構いませんので、当社ホームページもしくはお電話で査定依頼ができますので、お気軽にご連絡ください。スタッフ一同お待ちしております!!
売却か賃貸かで迷っています。どちらがいいですか？
将来的に、当物件に再度居住する（又は親族が居住するなど）可能性がある場合は賃貸に出し、そのまま保有されることをお勧めしますが、戻って来られるご予定が無い場合は売却をお勧めすることが一般的です。
賃貸に出される場合、物件の現状にもよりますが、内外装の改修費用、賃貸が決まるまでの空室リスクや、固定資産税（マンションの場合は管理費、修繕積立金）等を総合的に判断すると、利益が出ない可能性があります。また築年数が経ちますと、現在の査定金額よりも売却金額が下がることもあります。
売却するのか賃貸に出すかは、ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性もありますので、是非当社にご相談ください。
買い手がつくまで、費用は一切頂きません。まずはお見積りからどうぞお気軽にご相談ください。
